4 月以来，成都的城市推介会高潮迭起。 但真正的看点，绝不会止于那些美景、蓝图。毕竟单靠几张PPT绘蓝图，难以让人动心，干货一定要有!

　　上周四，位于成都西南三圈层的邛崃市，做了一场城市投资说明会，副市长亲自挂帅，声势浩大。

　　这个曾经是茶马古道起点的城市，不仅有知名的“ 文君酒 ” 、 “ 文君茶 ” ，在今年还要高调上市27宗、1200多亩优质土地，以吸引资金。

　　今年 1 季度，邛崃 GDP 增速接近 13% 。而二圈层的温江也不示弱， GDP 增速 11.7% 。 昨天，温江做了一场城市发展暨土地招商推介会。这应是成都4月以来第二场、年内第二场大型土地推介会。

　　觅窝君有幸受邀，聆听了这次激动人心的土地推介会。据统计，现场共吸引100多家知名一线开发商，比如大家都很熟悉的万科、碧桂园、融创、华润、中粮 等老面孔。不难看出，他们对开发城西的二圈层颇有兴趣的。

　　从现场的宣传册就很容易看出，温江的口号是“ 金温江 ” 、 ” 健康花园城 ” 。从宜居的角度出发，思考健康产业和城市居住的。

　　按照温江城市新规划，从格局上讲，就是 “ 南城北林 ” ，构建 “ 一心三轴两环 ” 的城市空间格局。

　　来源：温江发布▲

　　“南城”，从产业的角度看，将重点推动医学、医疗、医药产业集群成链，将成都医学城打造成“三医+”产业生态圈。以 “ 健康服务 +” 理念打造成都健康服务集聚区，实现服务业增加值 244 亿元。

　　来源：温江发布▲

　　再来看北林，重点推进都市现代农业和高端养生养老产业融合发展，打造“都市农业”+产业生态圈。

　　温江的这个特色定位和分类，很符合成都 “ 西控 ” 战略。

　　我们还是来说说具体的土地。2019年，温江计划上市经营性用地共计14宗665亩，全部在成都健康服务业聚集区，包括11宗432亩住宅用地，3宗233亩住兼商用地。

　　成都健康服务业聚集区， 东接青羊区，南临双流区，北至成温邛高速，西至锦绣大道，总面积约45平方公里，包含温江老城区、光华新城、城南工业区、浩旺工业园、大学城等 5 个主要区域 ，是温江区建设“三医两养一高地”的重要载体之一。

　　温江2019年供地分布图，来源：温江官宣▲

　　觅窝君发现，与2018年温江推地600亩相比，今年还计划指标还多了几十亩。这足以看出温江越来越受到重视。

　　温江2019年供地明细，来源：温江官宣▲

　　从数据看，温江2016年起，住宅用地供应可建面积是逐年降低的，除人才公寓用地之外，3年年均新增可建面积仅71.72万㎡。官宣透露：市场潜在土地存量见底。

　　近6年来，温江的商品住宅年均去化面积约260万㎡，存量快速下降。特别是近 15 个月，温江区商品住宅供应 190 万㎡，成交 209 万㎡，存量仅 89 万㎡ ，处于同位区县低位，市场供不应求。

　　从机构监测看，2013年至今，温江住宅成交主要集中在光华新城和温江主城两大片区，2018 年光华新城的成交量占整个温江的 40% 。

　　如今，温江画风突变，成都健康服务业聚集区成温江打造的重点，成温江土地推介的热门片区，这是政府的主动引导，也是城市发展的必然。

　　未来，随着土拍逐步落地，成都健康服务业聚集区是否会迎来新一轮住宅供货热潮，我们拭目以待。

　　来源：微信公众号觅窝，原标题《温江新房存量“告急”?官宣：住宅不足90万㎡》欢迎关注原作者