近日,贵阳白云区马鞍山金科九华粼云项目部分楼栋住宅,将每套200平方米以上的一梯两户大平层产品,调整为90-120平方米左右的两梯四户刚需产品。此次调整,主打高端改善品质的金科放下身段,将产品更改为刚需项目。不过本次调规,能否拯救这个地价熔断第一拍的项目,还为未可知。

户型大改小,是金科九华粼云项目销售情况凄凉下的无奈之举。

从去年3月开盘以来,金科九华粼云销售一直堪忧,甚至有月销售在个位数的情况出现。在这期间,项目销售价格也是一降再降。在开盘之初,该项目精装修销售,单价高达14000元/平方米。而现在项目已经将精装修改成了毛坯进行降价销售,目前销售均价在10500元/平方米。其部分房源的最低单价一度甚至跌破了10000元/平方米。但这也没有能够提升其销售。

该项目滞销,某种程度反映了当时金科对贵阳市场以及项目区位的判断出现了偏差。相对于观山湖的会展、金融城板块,泉湖板块的区域价值还处于待开发的状态。而九华粼云项目在整个泉湖板块中,其配套也属于落后的状态。除去背靠马鞍山公园几乎没有任何优势。距离泉湖距离最远;距离南湖里的地铁站距离最远,步行要接近30分钟。没有学校配套。在这个区位,强行打造一个高价的大平层项目,从结果来看金科显然对市场出现了误判。

本次金科将大户型改小户型,应该是其为了挽救该项目进行了又一次努力。大户型改小户型,减少了单套的总价,降低了购房门槛。在外立面上由大面积的玻璃应用,改为相对简化精炼,降低的工程造价。而主要客户群体,也由过去的高端群体,转为刚需、刚改人群。

不过改规能否挽救项目还未可知。还毕竟隔壁就是恒全城的悦府项目,开盘走价又走量,给白云区的所有楼盘,都带来的不小的压力。而目前恒大悦府的销售均价也就在9300元/平方米左右,依旧远远低于科九华粼云。